深圳楼市趋冷买家仍观望 房价或跌回2006年水平--京南网
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深圳楼市趋冷买家仍观望 房价或跌回2006年水平

[日期:2008-05-04] 来源:  作者: [字体: ]

四川在线5月4日报道 “五一”假期三日,深圳开发商依靠“特价房”吹响楼市反攻回暖的号角并未奏效,虽然三日成交量比平日有所放大,但是买家观望情绪依然浓厚,多数认为降价并未到位。分析人士指出,楼市短期内难以回暖,楼价可能会下跌到2006年底的水位方能调整充分。

成交量不及4月最后一周

由于深圳房地产春交会的拉动,五一期间展会现场人山人海,在售楼盘现场也都是人满为患,以至“回暖”成为“五一”期间最为业界所热议的话题,多数接受采访的开发商均认为楼市即将回暖。

但据记者统计,五一期间深圳楼市的成交量并未出现大幅上升,深圳市国土部门披露,五一假期三日,深圳楼市成交量分别为208套、151套、185套,比起4月前三周日均成交量仅60-80套有较大上升,但和4月最后一周日均150-280套的成交相比就略为逊色,更没有恢复到此前交易旺期日均250-300套的成交高度。

据了解,开发商在五一期间虽然多数都推出特殊优惠,但是,个盘价格的整体降幅并不大。在本报记者随机抽访的近40位购房者中,八成都选择了“继续观望”。

四月跌破12000元/m2支撑价位

记者抽查了在售的9个楼盘后发现,其中,五一期间成交在50套以上的,多数房价都位于8000-9000元/平方米左右,且处于关外,比如慢城、珠江旭景佳园、风临国际等。而均价2.3万元/平方米的澳城,三日成交仅2套。

据记者统计,半年多来,深圳房价在4月最后一周跌破了此前盘桓数月的12000元/平方米的支撑价位。王锋预计,继3月份深圳整体房价创下13600元/平方米的新低后,4月份深圳整体均价可能会跌至12000元/平方米。深圳中原地产策略资源中心总经理周曜此前指出,深圳房价可能会在今年6-7月跌到11000元/平方米左右的水平(即2006年底的价位)。

专家点评

“降价还远远不够”

深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕说:“我们不能用春交会的人山人海来论证楼市的回暖,‘五一’实际成交量没有明显上升,说明了开发商的降价还远远不够,回暖只是假象”。高海燕认为,未来若要楼市回暖,只有继续降价。

深圳市房地产研究中心副主任王锋预计,4月份深圳整体均价可能会跌至12000元/平方米。 (本文来源: 四川在线 作者:何达志 朱文策 潘玲玲 张蓉蓉 刘沣)

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